Loyers impayés : comment vous protéger efficacement

La prévention : une sélection rigoureuse

La majorité des impayés se prévient dès la sélection : taux d'effort raisonnable, stabilité professionnelle, justificatifs authentiques. C'est aussi la condition pour être couvert par une assurance.

La caution personne physique

Un proche se porte garant. Simple, mais attention : on ne peut en principe pas cumuler une caution et une assurance loyers impayés (sauf locataire étudiant ou apprenti). Et un garant peut lui-même devenir insolvable.

La garantie Visale

Garantie gratuite d'Action Logement pour certains profils (jeunes, salariés en mobilité…). Utile, mais soumise à des plafonds et à des conditions d'éligibilité du locataire et du logement.

L'assurance loyers impayés (GLI)

Elle prend en charge les loyers impayés, les frais de contentieux et souvent les dégradations. Il faut en revanche attendre la déclaration du sinistre et les délais d'indemnisation.

Le loyer garanti à date fixe

C'est la protection la plus complète : votre loyer est versé à la même date chaque mois, que le locataire paie à l'heure, en retard ou pas du tout. Vous n'avancez aucune trésorerie et vos revenus deviennent prévisibles, idéal pour piloter un crédit.

C'est le principe de notre formule Garantie Intégrale.

Que faire en cas d'impayé ?

Réagir vite : relance amiable, puis commandement de payer par commissaire de justice, déclaration à l'assureur dans les délais du contrat. Ne jamais changer les serrures ni couper l'eau : ces pratiques sont illégales et sanctionnées.