DPE et location : calendrier des interdictions et solutions

Le calendrier

Depuis 2025, les logements classés G ne sont plus considérés comme décents pour un nouveau bail ou un renouvellement. Les logements F sont visés à partir de 2028, et les logements E à partir de 2034.

Ce calendrier peut évoluer : vérifiez toujours la réglementation en vigueur avant de décider.

Le gel des loyers

Depuis août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni lors de la révision annuelle ni lors d'une relocation.

Que faire si votre bien est mal classé ?

Commencez par faire refaire un DPE récent et fiable : les diagnostics anciens sont parfois erronés. Ensuite, un audit permet de cibler les travaux les plus efficaces : isolation des combles, remplacement des fenêtres, système de chauffage, ventilation.

Des aides existent (MaPrimeRénov' en copropriété, éco-prêt à taux zéro) et les travaux sont déductibles au régime réel.

Le cas des copropriétés

Dans un immeuble, certains travaux (façade, toiture, chaufferie) relèvent de la copropriété. Il faut donc anticiper en assemblée générale, souvent plusieurs années à l'avance.

Notre accompagnement

Nous identifions les biens à risque dans votre patrimoine, vous aidons à prioriser les travaux et à planifier le calendrier, pour préserver à la fois vos revenus et la valeur de votre bien.