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Fiscalité des revenus locatifs : micro-foncier, réel ou LMNP ?
Le choix du régime fiscal peut faire varier fortement votre rendement net. Voici les bases pour y voir clair, à valider ensuite avec votre conseiller fiscal.
Location vide : le micro-foncier
Accessible si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 € par an. Un abattement forfaitaire de 30 % s'applique, sans possibilité de déduire vos charges réelles. Simple, mais rarement optimal si vous avez un crédit ou des travaux.
Location vide : le régime réel
Vous déduisez vos charges réelles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, honoraires de gestion, assurance, travaux. Si les charges dépassent les loyers, un déficit foncier peut être imputé sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt).
Location meublée : le statut LMNP
Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet souvent de réduire très fortement l'imposition. Les règles ont récemment évolué, notamment sur la plus-value : faites-vous accompagner.
Les prélèvements sociaux
Aux impôts s'ajoutent les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine. Ils doivent être intégrés à tout calcul de rendement net.
Ce que fait votre gestionnaire
Nous vous transmettons chaque année un récapitulatif des sommes encaissées et des charges payées, pour faciliter votre déclaration de revenus fonciers.
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